Склады классов А и В слегка подорожали

Эксперты говорят об увеличении спроса на аренду качественных складских помещений (классов А и В) в 2011 году по сравнению с 2010-м. Рост ставок на них, по некоторым данным, составил менее 10%. По оценкам участников рынка, склады классов А и В сейчас почти целиком заполнены. Оставшиеся помещения предлагаются по цене от 200 руб. за кв. м в мес. На помещения классов С и D спрос в 2011 году не вырос.

— Спрос на складские помещения увеличился, и очень значительно, — говорит менеджер отдела коммерческой недвижимости компании «РИКОН» Наталья Шолох. — Чаще всего требуются отапливаемые складские помещения хорошего уровня, большинство компаний уже не хочет заселяться в склады старого формата. Клиентам необходимо наличие пожарной и охранной сигнализаций, наливных полов, определенной высоты потолков. Предложение таких складских помещений сейчас отстает от спроса. В последние годы новые складские помещения практически не строились, а в существующих все занято. К нам поступает много заявок, а предложить клиентам мало что можно.

Эксперт отдела коммерческой недвижимости компании «Титул» Владимир Литвинов с этим мнением соглашается лишь отчасти. Он отмечает, что все чаще появляются запросы на склады, в которых есть возможность поддерживать определенный уровень влажности. Однако, по его наблюдениям, прошедший год не показал увеличения спроса на аренду складских помещений. Более того, по сравнению с другими годами сегодня потребность в складских помещениях очень низкая, утверждает он. Это наблюдение, скорее всего, подтверждает сложившуюся на рынке ситуацию: спрос сместился в сторону складов более высокого уровня и арендаторы взаимодействуют напрямую с собственниками, риэлторы же в основном участвуют в сдаче складских помещений классов С и D, которые не столь востребованы.

В Ростовской области представлено всего три складских комплекса, которые позиционируют себя в классе А. Только в «Логопарке Дон» 70% площадей сданы в аренду (остальные оказывают услуги ответственного хранения). В основном их арендуют крупные сетевые компании. Участники рынка приводят разные данные о ставках аренды в этом комплексе: 255 руб. и 450–500 руб. за кв. м в мес. Основной массив предложения складской недвижимости в Ростове приходится на классы B и C (при этом несколько комплексов класса В специализируются на услугах ответственного хранения). По словам собственника одного из крупных ростовских складов, в отапливаемых складских комплексах класса В арендная ставка составляет 200–220 руб. за кв. м в мес., в неотапливаемых она, как правило, начинается от 120 руб. за кв. м в мес. Директор базы «КМ-Логистика» Дмитрий Бедненко рассказал, что ставки аренды в складском комплексе компании составляют 160–190 руб. за кв. м в мес. (склады позиционируются в классе В, и они неотапливаемые).

Качество складского помещения определяется такими параметрами, как наличие автономных подстанций, парковок, офисных зданий на территории, отопления и т. д. В случае отсутствия одного или нескольких из них склад может быть отнесен к классу С. В основном это не новые, а реконструированные постройки. Класс D представлен подвальными помещениями, ангарами без коммуникаций.

Ставки аренды складских помещений, по словам участников рынка, в 2011 году существенно не менялись. В «КМ-Логистике» утверждают, что после того, как ставки аренды упали в 2008 году, они и по сей день остаются прежними. По данным аналитика ИК «Финам» Анны Мишутиной, рост ставок аренды складских площадей в Ростовской области в 2011 году составил менее 10%, но это относится в первую очередь к складам классов А и В.

Как сообщил N собственник 3 складских помещений, сейчас цены неоднородны, поскольку каждый арендодатель формирует их исходя из особенностей своего склада. К примеру, цена может увеличиваться при наличии удобных подъездных путей и т. д. Проведя собственный мониторинг одного из сайтов недвижимости, корреспондент N выяснил, что капитальное, неотапливаемое складское помещение в Азове площадью 500 кв. м можно снять по цене 80 руб. за кв. в мес., дополнительно оплачивая коммунальные платежи. Складское помещение в Батайске (1600 кв. м) из сэндвич-панелей с наливными полами, подъездом для фур, системой видеонаблюдения и т. д. предлагается по цене 250 руб. за кв. м в мес. без учета коммунальных платежей. Капитальное неотапливаемое помещение в Ростове в СЖМ (161 кв. м) предлагается по 100 руб. за кв. м в мес., а капитальное, но отапливаемое на Военведе (285 кв. м) — по 200 руб. за кв. м. Встречаются и предложения складских помещений по цене 300–350 руб. за кв. м в мес. в Ростове (ул. Красноармейская, ул. Менжинского).

По данным Владимира Литвинова, чаще всего поступают заявки на аренду складских помещений площадью 100–200 кв. м. Гендиректор Северо-Кавказского логистического предприятия Виктор Халын отмечает, что наибольшим спросом пользуются складские помещения площадью до 1000 кв. м.

— Так как основные транспортные потоки сосредоточены на трассе М-4 и направлены на юг (Краснодар, Новороссийск), северо-восток (Москва, Воронеж), то наиболее перспективными и востребованными являются батайское и аксайское направления, — объясняет Виктор Халын. — Большая часть клиентов интересуется складскими помещениями в Левобережной и Батайской промзонах при наличии поблизости ж.-д. ветки. На сегодняшний день востребованы и небольшие складские помещения в районах Сельмаша, Текучева, Нансена. Также арендаторы стараются подбирать такие помещения, которые позволяют им как можно меньше въезжать в город.

Источник: Город N (Ростов)